牛牛金服官网:【柳房网专题】“金三银四”买房手册 2018年春季置业流程详解

>>商业贷款主要是购房者买房过程当中以所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而想银行申请的住房商业性贷款。国家政策规定，购房者申请商贷买房需要支付在柳州市区内购买单价1万元或以上的商品房，首付不得低于25%，二套不得低于35%，就是在原有政策基础上提高5个百分点，同样的，三套以上不支持贷款。

柳州最新商贷首付、利率（5年以上）情况

买这些房要增加预算了

>>房贷政策规定，在柳州市区内购买单价1万元或以上的商品房，首付不得低于25%，二套不得低于35%，因此在当前柳州楼市中，受新政影响较大的是售价过万的楼盘，有意向购买以下楼盘的购房者要注意增加购房预算了。

商业贷款流程

① 向贷款银行提交申请材料：材料包括身份证、户口本、结婚证原件及复印件、工作单位出具的收入证明（工作单位盖章）、买卖合同、首付款收据发票、近半年的工资流水（部分需要），以及银行要求的其他材料。

② 银行对借款人审核：审核借款人的个人信用、月供还款能力、抵押房屋的情况（房龄超过20年银行基本不放款）

③ 双方办理相关房贷手续即银行面签

④ 银行放款：一手房放款，借款人领取贷款合同，还款明细以及还款账户卡，定期还贷。

注：住宅用房贷款期限最长为30年，最短1年；商业用房、商住两用房贷款期限≦10年借款人的年龄上限为65周岁，期限的计算为：借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。 【查看详情】

商业贷款计算器

关于商业贷款的热门问答

商业贷款的还款方式有哪些？

答：等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，，比较适合收入相对稳定的家庭。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢？

答：征信状况良好，一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批；注意贷款年限，各银行商业贷款最高贷款年限为30年；了解还款方式，最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。

商业用房商贷怎样确定？

答：商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，贷款审核也更为严格，贷款额度一般是房产评估值的65％-70％，最低首付50％，贷款比例最高50％，利率最少上浮10％。一手商铺贷款期限最长十年，而二手商铺最长八年。

仍在还贷当中的房源怎么转卖，商贷如何转？

答：抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让，但是要让银行同意，要提供新的担保，否则不能买卖。要先还清贷款解除抵押后办过户等手续。另外，还款要足够1年，如果不够1年是不能提前还款的。交易方式可以选择：1、自己还清。2.如果没有偿还能力可以让买方把钱还上。

>>公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。柳州公积金在2017年7月1日接入全国异地转移接续平台，即公积金账随人走，钱随账走，方便公积金的异地提取。根据最新政策，柳州市企业职工正常住房公积金缴存比例从8%-12%调整为5%-12%，其他单位正常住房公积缴存比例仍为8%-12%；2018年1月公积金贷款政策有新调整，调整后，首套房首付比例不低于20%，首套房为二手房则首付比例不低于30%；第二次使用公积金贷款购买住房首付比例不得低于35%；三套房或已办理两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请；贷款最高额度从70万降至60万；购买房屋主体已封顶才发放公积金贷款。

柳州公积金贷款额度、首付情况

公积金贷款流程

申请：提交材料向委贷银行申请 ( 所需材料一览 )

初审：对所提交材料真实性初步审查

面谈：了解申请人贷款用途，还贷能力等

审批：报送公积金中心审批

签约：获批后与委贷银行签约手续、办理抵押等

放款：借款人按借款合同的约定还款付息。

注：办理公积金贷款前，个人需连续足额缴纳一年以上，方可办理公积金贷款。在办理贷款前，为避免影响到贷款额度，个人最好不要提取自己的公积金。【查看详情】

柳州公积金贷款业务受理地址：
市区：中山东路11号（二楼）柳州市住房公积金管理中心审批二科　联系电话：2809310
文昌路66号柳州市政务服务中心三楼　联系电话2660019
柳江公积金管理部：柳江县拉堡镇柳东路69号　联系电话：7214866 7215553
柳城管理部：柳城县大埔镇胜利东路4号　联系电话：7611966
鹿寨管理部：鹿寨县鹿寨镇创业路15号　联系电话：6813609
融水管理部：融水县商贸城F16栋　联系电话：5135305 5123607
融安管理部：融安县工商银行大厦二楼　联系电话：8122255
三江管理部：三江县古宜镇雅谷路116号　联系电话：8612795

关于公积金贷款的热门问题

公积金除了贷款买房还能怎么用？

答：公积金还可以提?。?strong class="nfhpb">提取指南）用于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房；偿还购建自住住房贷款本息；家庭在本地无自有住房，以自住为目的租房，家庭成员患重大疾病。

公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？

答：公积金贷款在尚未还清的情况下，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房，只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款。在柳州市区内已购买拥有2套及以上商品住房（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得），再次在柳州市区购买商品住房的，或已办理两次住房公积金贷款的，不再受理其住房公积金贷款申请。

住房公积金贷款最长期限是多少？

答：具体要结合申请人的实际情况予以确定，最长不超过30年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。

柳州买房组合贷款政策：

组合贷是指当个人购房时住房公积金不足支付购房全款时，可在办理住房公积金的同时申请商业贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

组合贷款流程

组合贷如何还款

>>契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2016年2月22日起，契税交税标准执行最新的政策，截止目前仍为此政策，即如下：

最新契税表

注意：契税在签订购房合同后一个月内缴纳，逾期将被征收滞纳金，日加收滞纳税款万分之五。契税在地方税务部门缴纳，无论购买新房还是二手房契税均由购房者本人前往税局缴纳。需要携带的资料有购房合同、身份证、户口簿、结婚证等，首套要提供无房证明。
柳北地税服务厅：
三中路跃进村162-1号电话2836022
柳南地税服务厅：
河西路16-1号电话：3713099
鱼峰地税服务厅：
蝴蝶山路5号电话： 3139327
城中区地税服务厅：
文昌路26号电话：0772-2806841
柳江区地税服务厅：
柳江区拉堡镇南大街2号电话：7211800

>>限售：转让须证满2年增值税和个人所得税实为个人在转让住房的过程当中应缴纳的税费，但在实际交易当中，卖方多会将税费转嫁到买方身上，如果在购入二手房时，不单要缴契税还要承担这一部分的税费，所以就要清楚这些税费的缴费标准，以确保自己的利益。柳州“11·4”新政规定，转让须证满2年，即对居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅，其已购买的及新购买住宅均需取得不动产登记证满2年后方可转让。因此，增值税中“不满2年”的增收办法在柳州市区已然失去实际使用意义。

解释：转让二手房缴纳税费有两种方式，即分税种计征方式和核定征收计征方式，分税种按税种缴纳比例计算，核定征收按征收率计算。税款同样前往地税局自行缴纳。