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恒大17.023亿竞得水南靓地楼面价8806元 6宗地揽金20亿
牛牛金服 时间:2018/5/23 11:41:48 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)在沉寂一个多月后,柳州土地市场又酝酿出一场土拍大戏,水南片再推宅地,地块高起点亮相,引发全城热议。 

5月23日,柳州市国土资源局公开出让土地编号为(2018)10号至15号共6宗国有建设用地使用权,包含3宗城镇商住用地及2宗安置用地1宗旧改用地,地块分布柳州各城区,竞拍当天联发、华润、中海、金科、美的、碧桂园等15家房企现身会场,最后历经2个小时的竞拍争夺,6宗地均成功出让。其中,P(2018)10号水南片129.27亩地由恒大集团以17.023亿的总价竞得,按综合容积率计算折合楼面地价8806元/㎡,柳州地价再度刷新;P(2018)14号城邕路宅地由柳州市祥源投资发展有限公司以10880万元总价竞得,折合楼面地价2280元/㎡,P13号驾鹤村地块由柳江鑫阳房地产开发有限公司以7960万竞得。其余地块均底价成交,白沙村旧改地块由绿城集团以底价成交,柳石路响水片区2宗低密度地块由海雅公司以10530万包揽,当天土拍总揽金20.329亿。


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5月23日成交地块信息一览 

水南片最后一宗“无主之地”

15家房企车轮战

8806/㎡,柳州楼面地价再刷新 

不到半年,柳州土拍市场再迎来重量级地块,同样是水南片区,是继中海强势拿地入驻水南片之后又一宗爆点地块,自挂牌公告张贴就引发了市场热议,地块周边楼盘也趁热借势营销一把,也有项目计划再度封盘涨价,“山雨欲来风满楼”。之所以能引发这样的市场躁动,是地块的地段优势决定的,地块集合了教育、市政、商业等综合完善的配套,并且周边品牌房企排兵布局,加上水南片定位高端住区的规划,这样一块“肥肉”自然是一众房企的心头爱,并且这也是水南片最后一块“无主之地”,完整易开发,是房企必争的扩张机会。公开交易前柳房君就了解到有意参拍的房企除了竞拍席上的??屯?,还包括美的、建发,阳春,招商,金地等新面孔,与此同时出让当天实际参与的房企也几乎对应都大有来头,重量级大鳄系数落座,夺地大战一触即发。

出让现场实况 

围绕P10号129亩静兰地块,地产大佬们展开了激烈的竞争,28号建发率先举牌,紧接着18号金科加价2千万,66号阳光城紧追不舍,一开场求“地”若渴的开发商们下手又快又狠,68号雅居乐与18号金科轮番举牌,争夺战时而转移至28号建发与69号碧桂园的角逐,不到半小时,总价就飙到14亿,在利达化工厂地块失利的房企这次卯足了劲,阳光城等,雅居乐等众房企酝酿柳州已久。

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16号美的举牌竞价

角逐之间也不断有新加入战局的房企,招商、碧桂园都加入了战局,但随着加价越高,拍地现场愈发谨慎,气氛也变得凝重起来。10点40分,18号金科举牌,总价破15亿,与此同时,16号美的加入战局报价15.03亿,88号恒大一口加价5000万也加入了战局,楼面价直破8000。11点17分,现场88号恒大报价17亿,楼面地价已经赶超中海的8774元/㎡,最终,落锤恒大地产,现场响起了热烈的掌声。 

近2个小时的焦灼,88号恒大力挽狂澜以17.023亿的总价竞得,单亩地价1316.8万。根据挂牌信息显示,P10号地共分3个地块,地块一涵盖5925.73㎡的需整合开发的绿化用地,按照各地块最大容积率计算,该宗地可提供约19.3万方建筑面积,折合实际楼面地价8806元/㎡。

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88号恒大现场举牌

地块位置示意 

“当年兴怡园开卖的时候旁边都是菜地”,谁能想到现在的水南片房价1万+,高价地遍布,地产大鳄一抓一大把……8806元/㎡的楼面地价又着实给了刚需结结实实的一记暴击,400万柳州人都惊呆了!大部分人在惊讶和错愕中慢慢变得愤怒不安,围观者再也不能淡定的“吃瓜”,“滚回老家还是咬牙买下”又该是芸芸购房者纠结的问题了。

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恒大签约

海雅项目再入两地

响水片新增低密产品

位于柳石路南的11号、12号地块合计56.03亩,两宗地块需统一开发,最终由柳州市海雅投资有限公司以10530万的总价成功包揽,其中,P11号成交价6660万,折合楼面地价1563元/㎡、P12号成交价3870万,折合楼面地价1235元/㎡。至此,海雅柳州项目再入两地,海雅项目在柳首次拿地时就曾透露项目将建成集住宅、休闲运动、休闲娱乐、健身康体、农业观光体验、生态?;の惶宓南执┮德糜喂酃庖堤?。从柳房君现场探地情况看,海雅项目目前工程已启动。

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近年来柳石路南屡次有低密度土地放出,本次出让的2宗地最大容积率分别为1.9和2.1,符合低密豪改项目的前提标准。目前地块周边分布着皇庭·君临天下、海雅·君悦、金科·博翠江天等项目,均为清一色低密豪改项目。从周边现状来看,地块核心交通道路为直通中心城区与柳州机场的柳石路,规划有轻轨路线,并有柳江、响水河为伴,周边生态环境良好,与洛维-响水风景区、龙潭-都乐风景区、大桥园艺场、千亩湖风景区、桃花岛、柚子园较近,飞速发展中的柳江区与片区无缝接轨,宜居优势显著。 

3宗安置、旧改用地顺利成交

白沙村改造再获喜人进展 

当天出让的还包括3宗回建安置用地以及旧城改造用地,其中P13号驾鹤村13亩部分回建安置地与P14号城邕路地块转入竞拍环节,最终P13号地由柳江县鑫阳房地产开发有限公司以7960万元竞得,折合楼面价3041元/㎡;城邕路部分地块由柳州市祥源投资发展有限公司以10880万成交,折合楼面地价2280元/㎡,该宗地需提供不少于20754㎡的棚户区安置用房,并且限定了套型在70-120㎡为主。

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祥源签约

15号地块则为白沙村城中村改造项目用地,最终由柳州绿城房地产开发有限公司3690万元底价成交。今年截至目前白沙村城改项目已获近百亩地,本次出让的29.56亩地为安置回迁用地,也是柳州市白沙村城中村改造项目所在的重点区域,其背后所承载的意义不言而喻。

而白沙村城改项目的背后是“为城市创造美丽”而来的绿城集团,本次地块成功出让后也标志着柳州白沙城中村改造项目的又一巨大进展。

白沙村二桥南俯瞰

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责任编辑:黄福香
新闻来源:柳房网
关键字 土地 柳州 

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