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柳东新区10个样本楼盘 最高涨幅4.62%
柳东新区4月住宅均价8105元/㎡,环比涨幅0.62%。本次选取的10个样本楼盘涨价的有古亭春晓、柳州·联盟新城,涨幅分别为4.62%、4.23%,降价的有碧桂园·帕克诺雅,跌幅为0.95%。古亭春晓在售户型为85-158㎡(建面),房源已不多。柳州·联盟新城洋房新品于4月上市,在售101-114㎡(建面)高层产品仅有少量在售,此外101-128㎡(建面)阔景高层新品已开启预约。4月柳东新区楼市波动不大,但是限价房项目碧桂园·城市花园、联发·君悦兰亭均发出了新信号,5月份前者的营销中心开放,后者的城市展厅开放,前者惠后价5700-6200元/㎡,后者均价为6555元/㎡,相信会促进片区楼市的健康发展。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 正和城 建面61-168㎡酒店公寓 400-0772-800 转 208 —— 8000 8000 0%
2 古亭春晓 建面84㎡-158㎡两房、三房 400-0772-800 转 289 —— 6500 6800 ↑4.62%
3 星宇·华成苑 建面86-123㎡两房至三房 400-0772-800 转 104 —— 6500 6500 0%
4 广投·龙象城 建面约77~123㎡高层两房至四房 400-0772-800 转 209 —— 8000 8000 0%
5 恒大城 建面90-128㎡的小三房和大三房 400-0772-800 转 235 —— 8600 8600 0%
6 蔚莱别苑 建面101-130㎡三房 400-0772-800 转 244 —— 7650 7650 0%
7 柳州·联盟新城 建面140-229㎡花园洋房、建面101-128㎡阔景高层 400-0772-800 转 285 —— 7100 7400 ↑4.23%
8 联发·滨江壹号 建面75-115㎡2~3房 400-0772-800 转 300 —— 8400 8400 0%
9 碧桂园·帕克诺雅 建面103-200㎡三房至五房 400-0772-800 转 297 —— 9637 9737 ↑1.04%
10 龙光·玖珑府 建面88-132㎡2+1房至3+1房,建面136-181㎡4房洋房 400-0772-800 转 303 —— 7800 7800 0%
柳北区6个样本楼盘 无涨幅
柳北区4月住宅均价8794元/㎡,本月房价无起伏。本次选取的6个样本楼盘价格均无波动。宏桂·香兰花园一期住宅已经售罄;琥珀·东岸仅有32#-34#三栋三至五房江景大户在售,建面约140-186㎡;通建中天城目前处于86-138㎡(建面)三至四房新品预约阶段,4月举行的第二届大胃王争霸赛也取得了不错的集客效果;绿城·杨柳郡4月份新开了230㎡大平层风光样板间,良好的瞰景效果赚足了眼球;云星·钱隆世家4月份主推105-142㎡(建面)阔三房/大四房,方正的户型、良好的揽景效果深受好评。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 北岸馨园 建面88㎡两房,95-148㎡三房四房,143-203㎡楼中楼 400-0772-800 转 146 —— 8800 8800 0%
2 宏桂·香兰花园 5#楼建面88㎡、90㎡、110㎡“2+N”房 400-0772-800 转 199 —— 6700 6700 0%
3 琥珀·东岸 建面118-348㎡江景3房、4房、顶层复式 400-0772-800 转 275 —— 8500 8500 0%
4 通建中天城 建面92-146㎡三至四房 400-0772-800 转 261 —— 9300 9300 0%
5 绿城·杨柳郡 建筑面积75-230㎡两房至五房 400-0772-800 转 255 —— 13000 13000 0%
6 云星·钱隆世家 建面136-142㎡四至五房 400-0772-800 转 290 —— 10150 10150 0%
鱼峰区12个样本楼盘 最高涨幅14.29%
鱼峰区4月住宅均价8881元/㎡,环比涨幅1.14%。本次选取的12个样本楼盘中涨价的有荣和千千树,涨幅为14.29%,下降的有欣欣苑,跌幅为2.22%。荣和千千树本次12000元/㎡的均价是预约中的16#、17#楼预计价格,这两栋楼预计要5月份才会开盘,而整个项目都处于蓄客阶段,临近开盘暖场活动很多;欣欣苑工期缓慢,剩余房源也不多。碧桂园三个项目依旧引领鱼峰楼市脉搏,碧桂园·城央首府一、二期房源均已售罄,4月底举行了三期新品的发布会;碧桂园·悦府4月中旬开放了营销中心;碧桂园·城市之光4月底开放了五星街展点,城市展厅将于5月份盛开。碧桂园在该片区的快速布局与轻轨的规划建设、五岔路口立体交通工程五一期间通车不无关系,鱼峰楼市正朝着改需门户的方向转变。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 鸿泰名庭 建面约200㎡楼中楼 400-0772-800 转 161 —— 6500 6500 0%
2 永意·山语城 建面128~136㎡四房 400-0772-800 转 159 —— 9000 9000 0%
3 欣欣苑 80-120㎡(建面)两房至四房 400-0772-800 转 278 —— 9000 8800 ↓2.22%
4 优山美地 90㎡-130㎡(建面)两房至三房 400-0772-800 转 305 —— 9000 9000 0%
5 康馨茗园 建面79~152平方米二房至五房 400-0772-800 转 246 —— 6800 6800 0%
6 天翼·九龙印象 建面87-119㎡两房三房 400-0772-800 转 228 —— 7800 7800 0%
7 荣和千千树 56-143㎡(建面)两至三房 400-0772-800 转 248 16#、17#楼预约中 10500 12000 ↑14.29%
8 天翼·九龙尚城 88-117㎡(建面)三房 400-0772-800 转 228 —— 8000 8000 0%
9 恒大御景湾 建面96-140㎡三房四房 400-0772-800 转 273 —— 8000 8000 0%
10 碧桂园·城央首府 103-149㎡(建面)三房四房 400-0772-800 转 294 精装均价11700元/㎡,毛坯均价10500元/㎡ 11100 11100 0%
11 碧桂园·悦府 建面104-149㎡三房、四房 400-0772-800 转 310 —— 9500 9500 0%
12 湖光山舍 90-158㎡(建面)两至五房 400-0772-800 转 313 —— 11000 11000 0%
河东区17个样本楼盘 最高涨幅9.03%
河东区4月住宅均价12728元/㎡,涨幅3.33%。本次选取的17个样本楼盘中涨价的仅有恒江源,涨幅为9.03%,项目仅有少量37-130㎡(建面)住宅在售,临近建设中的白沙大桥,与河东CBD距离不远,房源与地段较为稀缺。河东楼市4月份最大的事件莫过于去年地王级项目碧桂园·滨江府的开盘,首开价格为14800-16500元/㎡,首开的3栋楼虽然最高楼栋达到了32层,但每栋户数均不足百户,这样高层楼栋密度非常低,观景、通风、采光效果极为出色,给柳州高端住宅带来了新鲜血液。中辰·阳光郡6#楼90-130㎡(建面)N+2灵动住宅已于4月发售,均价近万元,项目周围地王频出,现在购买该项目能有不错的性价比。彰泰红4月份加推了130㎡(建面)大四居产品,还有很多暖场活动。整个河东区继续朝着高端品质生活区的氛围前进。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 东郡 建面146㎡三房 400-0772-800 转 184 —— 12000 12000 0%
2 国信·凤起新都 建面160-280㎡的四至七房 400-0772-800 转 180 —— 7900 7900 0%
3 高新明珠 建面38㎡一房,68㎡两房,103㎡三房 400-0772-800 转 193 —— 14500 14500 0%
4 恒江源 建面42-136㎡写字楼、37-130㎡住宅、33-197㎡商铺 400-0772-800 转 224 —— 15500 16900 ↑9.03%
5 荣和·天誉 建面165-260㎡住宅,建面40-43㎡公寓,建面35-148㎡商铺 400-0772-800 转 186 —— 18000 18000 0%
6 盛天悦景台 建面138-140㎡高层,137-208㎡洋房,83-120㎡小洋房 400-0772-800 转 101 —— 12800 12800 0%
7 汇东智郡 建面84-110㎡2~3房 400-0772-800 转 229 —— 9500 9500 0%
8 兴佳·汇景天城 建面86-113㎡三房四房,建面20-600㎡商铺 400-0772-800 转 268 —— 9300 9300 0%
9 恒大华府 建面152-226㎡洋房,建面76-145㎡两至四房 400-0772-800 转 243 —— 12000 12000 0%
10 碧桂园·十里江湾 建面134-281㎡三至五房,一期建面48-60㎡公寓 400-0772-800 转 262 —— 13500 13500 0%
11 恒大御府 80-150㎡(建面)两房至四房 400-0772-800 转 265 —— 13000 13000 0%
12 中辰·阳光郡 建面90-130㎡N+2灵动户型 400-0772-800 转 269 —— 10000 10000 0%
13 东和园 建面42-128㎡一至四房 400-0772-800 转 291 —— 9900 9900 0%
14 彰泰红 建面130-185㎡平墅 400-0772-800 转 298 —— 15150 15150 0%
15 金科·天宸 建面133-283㎡洋房,91-123㎡高层,135-153㎡平墅 400-0772-800 转 302 —— 13500 13500 0%
16 红星天铂 建面105三房、建面118-173㎡四房 400-0772-800 转 304 —— 11000 11000 0%
17 碧桂园·滨江府 建面120-141㎡三房四房、建面199-274㎡四房五房 400-0772-800 转 306 6#、8#、9#楼首开均价 15650 0%
柳南区11个样本楼盘 最高涨幅8.97%
柳南区4月住宅均价8673元/㎡,环比涨幅0.85%.本次选取的11个样本楼盘中涨价的有香颂诺丁山,涨幅8.97%,下滑的有金科·星辰,跌幅为0.56%。香颂诺丁山作为本地房开开发的项目销量一直领跑柳南,本月涨价属于正常价格调整。金科·星辰为改善旧机场片居住品质而来,价格有小幅调整也属于合理范围。联发·柳雍府住宅已经售罄。刚需盘铁投玫瑰园与4月6日开放了宜家全屋定制样板间。融创·九棠府4月份加推了建面约151-204㎡花园洋房。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 魅力首座 建面55-79㎡魅力公寓 400-0772-800 转 102 —— 7500 7500 0%
2 南俪首座 建面85~115㎡的N+1精品户型 400-0772-800 转 102 —— 8900 8900 0%
3 香颂诺丁山 建面72~104㎡全能三房 400-0772-800 转 257 —— 7800 8500 ↑8.97%
4 龙湾公馆 建面130-180㎡一线江景 400-0772-800 转 127 —— 8700 ↓100%
5 温馨年华 建面89-114㎡两房至三房 400-0772-800 转 281 —— 8500 8500 0%
6 联发·柳雍府 建面76-112㎡户型 400-0772-800 转 000 —— 7800 7800 0%
7 万佳濠庭 建面75-127㎡二至四房 400-0772-800 转 296 —— 8300 8300 0%
8 铁投玫瑰园 建面88-108㎡三至四房 400-0772-800 转 308 —— 8700 8700 0%
9 融创·九棠府 高层售罄,建面约151~203㎡洋房清盘中 400-0772-800 转 307 高层9500元/㎡,洋房10300元/㎡ 10000 10000 0%
10 金科·星辰 建面100-130㎡三至四房 400-0772-800 转 311 —— 9000 8950 ↓0.56%
11 浙商大厦·壹号公馆 建面53-102㎡办公公寓 400-0772-800 转 316 —— 7500 7500 0%
城中区1个样本楼盘 无涨幅
城中区4月仅有地王公馆一个住宅项目在售,并且只有188㎡现房大宅,房源较少,均价10500元/㎡。作为柳州老城心绝版地段的绝版产品,地王公馆大户住宅不仅有现房的优势,也有更成熟的配套,五星商圈、人民广场、市妇幼保健院等生活配套近在咫尺,而片区很难再有新的土地出让,实为喜欢成熟配套的购房者良好的选择。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 地王公馆 建面197㎡大宅11席清盘 400-0772-800 转 114 —— 10500 10500 0%
柳江区8个样本楼盘 最高涨幅7.14%
柳江区4月的楼市可谓波澜不惊,本次选取的8个样本楼盘涨价仅有旗志福地一个,涨幅7.14%。3月份拿下新地块的春秋地产旗下项目金御华府在4月份开启了销售中心,新地块将作为项目二期开发地块。恒大雅苑于4月份开放了二期样板间。柳江楼市新推房源房源不多,但伴随着新区建设的加速,各项规划逐步实现,相信在未来柳江区的人居环境会有更大的改变。
序号 楼盘名称 主力户型 咨询热线 价格备注 (上月)月均价
(元/㎡)
(本月)月均价
(元/㎡)
价格变幅
1 柳西新城 建面76-127㎡两房和三房 400-0772-800 转 402 —— 6500 6500 0%
2 旗志·世纪新城 建面81~99平方米的两房、三房 400-0772-800 转 409 二期高层 7200 7200 0%
3 旗志福地 2期建面68-178㎡的两房至五房 400-0772-800 转 219 —— 4200 4500 ↑7.14%
4 通达·一品嘉园 建面83-131㎡两房至三房 400-0772-800 转 412 —— 6500 6500 0%
5 时代东郡 建面67-119㎡一房至三房 400-0772-800 转 413 —— 6400 6400 0%
6 恒大雅苑 建面80-140㎡两房至四房 400-0772-800 转 280 —— 8000 8000 0%
7 天悦华府 建面77-96㎡两房三房 400-0772-800 转 284 —— 6700 6700 0%
8 隆泰嘉园 建面170-205㎡的四房,楼中楼 400-0772-800 转 416 —— 6000 6000 0%
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